La tributació de béns immobles i arrendaments
Avui en dia són moltes i molt diverses els diferents maneres per fer la tributació de béns immobles i les operacions relacionades amb immobles o arrendaments, allotjaments turístics, etc. On poden sorgir dubtes sobre si l’operació està subjecte a IVA o a transmissions patrimonials.
En el següent quadre tenim les diverses operacions que ens poden trobar relacionades amb immobles i si estan subjectes a un impost o a l’altre.
Quadre de la tributació de béns immobles i arrendaments
Casos on es pot optar per una tributació o l’altre: La renúncia a l’exempció de l’IVA.
Exemple: ¿I.V.A o I.T.P. en la venda d’immobles de segona mà?
Com a regla general, en les vendes d’immobles de segona mà, el comprador paga l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) però també hi ha la possibilitat que es pagui IVA si es donen tres requisits tant en el comprador com al venedor.
A l’hora de decidir-nos per adquirir un bé immoble hem de tenir molt present les despeses i impostos que comporta la compra d’aquest.
A més, el preu d’adquisició del bé immoble es veu en gran manera incrementada a causa dels costos que suposa a l’hora d’escripturar la compravenda, inscriure’l en el Registre de la Propietat i abonar els impostos de transmissions patrimonials o, si s’escau l’Impost de Valor Afegit.
La diferència entre abonar un impost o l’altre dependrà de si es tracta d’una primera transmissió. En el cas que l’operació de compravenda estigui subjecta a l’IVA, o de segona transmissió, en aquest cas la normativa fiscal, obliga com a regla general a subjectar l’operació a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials.
No obstant això, cal assenyalar que encara que en els supòsits de segona transmissió d’immobles, l’operació està subjecta a principi a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials, cal acollir-la a l’IVA. Sempre que es reuneixin els següents requisits:
1. Que tant el venedor com el comprador siguin subjectes passius d’IVA.
2. Que el comprador tingui dret a deduir-se la totalitat de l’IVA.
3. Que es faci constar en l’escriptura de compravenda que l’operació se subjecta a l’IVA.
Per optar per aquesta via haurem de renunciar a l’exempció de l’IVA, tributant a l’1,5% en Actes Jurídics documentats.
Conclusió
Per últim, en aquest últim cas l’adquirent del bé immoble com a subjecte passiu de l’IVA, podrà, si escau, deduir-se en la seva declaració trimestral d’IVA tot l’IVA. Suportat amb el qual aquest impost no serà un cost per a ell.
Des de Lleal Tulsà t’assessorem sobre com tributar aquest tipus de béns immobles. Vols que t’ajudem?
Publicacions semblants
Calendari fiscal juliol 2019
Ha entrat el mes de juliol i les vacances ja estan a tocar, però l'Agencia Tributària no perdona. En el post d'aquesta setmana us deixem el calendari d'impostos que s'han de pagar durant aquest mes de juliol.
PRINCIPALS NOVETATS DE LA DECLARACIÓ DE LA RENDA 2015
1. Exempcions – Es limita l’exempció de les indemnitzacions per acomiadament del treballador/a a la quantitat de 180.000€ (en vigor des de l’1 d’agost de 2014). – S’elimina l’exempció dels dividends i participacions en beneficis a que es refereixen els paràgrafs a) i b) de l’apartat 1 de l’article 25 de
Declaració de la Renda 2017. Aspectes més rellevants.
En aquest article et volem explicar tot el que cal saber per a tramitar la Declaració de la Renda 2017. Aspectes legals, de rendiment, de guanys i molt més. RENDIMENTS DE TREBALL Minoració del 40% al 30% el percentatge de reducció aplicable als rendiments irregulars. Quantia fixa de deducció per tots/es els treballadors i treballadores […]
Les votacions en les juntes de les comunitats de propietaris de Catalunya
Hem arribat a la finalització de l’estat d’alarma, així i tot, encara no hi ha obligació de convocar juntes de les comunitats de propietaris fins al pròxim 31 de desembre de 2021, tal com es regula en el Decret llei 53/2020, de 22 de desembre pel qual se suspèn l’obligació de convocar i celebrar Junta […]
Deixa un comentari