Aquestes són les ajudes del pla d’habitatges 2018 – 2019

Recentment s’ha presentat per part del Govern de l’Estat amb les ajudes del pla d’habitatges 2018 – 2019.

Aquest pla de govern ha tingut un gran rebombori mediàtic, ja que el Pla d’Habitatge per als anys 2018-2021, en el que s’estableixen, entre altres, diferents ajudes tant per a la compra com per al lloguer d’habitatge.

Aquestes ajudes ja s’havien presentat en el Congrés dels Diputats, i tot i que més tard del previst, s’han establert 9 programes, amb efectes retroactius des de l’1 de gener de 2018.

Les ajudes del pla d’habitatges 2018 – 2019 van centrades especialment en joves menors de 35 anys i en persones majors de 65 anys o en risc.

Intentarem en aquestes línies explicar les principals característiques.

Ajudes a la compra

Quantia: fins al 20% del preu de l’immoble, amb un límit màxim de 10.800 euros.

Requisits: només els menors de 35 anys podran sol·licitar-les. A més, l’habitatge ha d’estar en un municipi de menys de 5.000 habitants i no costar més de 100.000 euros.

Límit de renda: els ingressos del sol·licitant no poden superar quatre vegades l’IPREM, el que significa un total de 22.558 euros a l’any en 2018. Aquest límit també s’amplia en el cas de famílies nombroses o amb algun membre discapacitat fins a 4 vegades l’IPREM (30.119,04 euros a l’any en 2018) i fins a 5 vegades l’IPREM (37.597,95 euros a l’any en 2018) per a famílies nombroses de categoria especial i en certs casos de discapacitat severa.

Termini: l’habitatge ha d’ocupar en un màxim de tres mesos des del seu lliurament pel venedor i constituir la residència del sol·licitant per un període mínim de cinc anys.

Excepcions: disposar, en propietat o en usdefruit, d’un altre habitatge serà motiu d’exclusió d’aquests ajuts.

Sol·licituds: en aquest cas també caldrà esperar que les comunitats autònomes pactin amb Foment la seva posada en marxa.

Ajudes al lloguer

Quantia: fins al 40% del preu del lloguer o fins al 50% si són menors de 35 anys o majors de 65.

Límits: el lloguer, en general, no pot superar els 600 euros al mes. En casos excepcionals (com ciutats amb preus de lloguer més alt) pot ampliar-se a 900 euros, encara que la quantitat que superi els 600 euros té una subvenció menor (30%). Això vol dir que, com a màxim, l’ajut serà de 390 euros per als menors de 35 anys o majors de 65 i de 330 euros per a la resta.

Requisits: principalment estan relacionats amb els ingressos. Tal com s’indica al BOE, si l’habitatge l’habita una sola persona, el límit d’ingressos està fixat en 1,5 vegades l’IPREM (per 2018 suposa un límit de 806,76 euros); si són dues persones, 2 vegades l’IPREM (1.075,68 d’acord amb el seu valor en 2018); si són tres, 2,5 vegades (1.344,60 el 2018); per a 4 o més residents, 3 vegades l’IPREM (1.613,52 euros en 2018); aquest límit s’amplia fins a 5 vegades l’IPREM (2.689,20 el 2018) si es tracta d’una família nombrosa de categoria especial o en cas de discapacitat severa oficialment reconeguda.

Sol·licituds: no es preveu que es pugui sol·licitar fins al maig o juny, una vegada que el Ministeri de Foment i les comunitats autònomes, que són les encarregades de gestionar aquestes ajudes, determinin el procés. Però les ajudes, una vegada concedides, s’atorgaran, amb caràcter retroactiu, des de l’1 de gener de 2018.

Termini: l’ajuda es concedeix per un termini màxim de tres anys, ampliable si les circumstàncies ho justifiquen.

Excepcions: no es concediran ajuts si hi ha relació familiar de primer o segon grau o de participació empresarial entre el propietari i el llogater. Tampoc si el sol·licitant és propietari o usufructuari d’un altre habitatge.

Altres ajudes a l’habitatge (Promocions, desnonaments i rehabilitació – adaptació)

Promoció d’habitatges de lloguer: subvenció directa perquè promotors públics o privats construeixin (o rehabilitin) immobles per destinar-los al lloguer (amb un preu màxim fixat al BOE) durant un termini mínim de 25 anys.

Desnonament: l’ajuda pot arribar fins al 100% de la renda durant 3 anys. Es destinaran a aquesta finalitat habitatges desocupats amb un preu de lloguer de fins a 400 euros al mes.

Rehabilitació: fins al 40% de la inversió. Aquesta quantia pot incrementar-se si es tracta de majors de 65 anys, discapacitats, persones amb rendes baixes o en municipis de menys de 5.000 habitants.

Habitatges adaptats: ajudes específiques per a promoció o rehabilitació d’habitatges amb serveis i instal·lacions comunes adaptats que es destinin durant 40 anys al lloguer.

Totes aquestes ajudes van condicionades a la dotació econòmica que des del Govern de l’Estat es faci a cada territori, i pel que es preveu, com ja ha succeït altres vegades, no es podran  atendre totes les sol·licituds presentades. Això implicarà que a Catalunya, des de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, s’haurà de regular les concessions en funció del pressupost que es rebi.